中央空调保养与维护在日常使用中是不可或缺的，中央空调的维护保养不仅可以使其使用寿命增长，对我们自身的身体健康也有一定的保障。那么办公区中央空调系统多久保养一次，保养应怎么进行？接下来请跟随中央 空调维修网小编一起来了解一下吧。
中央空调系统由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成，该系统不同于传统冷剂式空调，（如单体机，VRV） 集中处理空气已达到舒适要求。采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷；制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境热负荷。制冷系统是中央空调系统至关重要的部分，其采用种类、运行方式、结构形式等直接影响了中央空调系统在运行中的经济性、高效性、合理性。
办公区中央空调系统多久保养一次
按《空调维修手册》说明：中央空调应每年清洗保养 1-2 次。很多用户的空调两三年从未清洗，空调长期带病工作，危害人体健康，减少空调使用寿命，应尽早清洗。传统的 空调清洗只能简单冲洗过滤网，不能对空调蒸发器缝隙及送风系统进行全面的清洗，而蒸发器内部正是灰尘堵塞最严重，细菌、病毒最容易繁殖的地方。应该找专业从事 空调清洗的单位上门服务。
首先，要看是什么机器了;其次，还要考虑清洗程度如何。一般的家用分体式空调，可以是这个价钱：单洗内机60元(包括清洗滤网、拆面板清洗面板、药水清洗蒸发器)，单洗外机60元(包括药水清洗室外冷凝器、清洗外壳)。外机如果特别脏的，如有油污的，80-100元。内外机一起洗 100-150元，一般家庭不太脏的100元。
办公室中央空调工作原理
1、制冷原理
液体汽化制冷是利用液体汽化时的吸热、冷凝时的放热效应来实现制冷的。液体汽化形成蒸汽。当液体（制冷工质）处在密闭的容器中时，此容器中除了液体及液体本身所产生的蒸汽外，不存在其他任何气体，液体和蒸汽将在某一压力下达到平衡，此时的汽体称为饱和蒸汽，压力称为饱和压力，温度称为饱和温度。平衡时液体不再汽化，这时如果将一部分蒸汽从容器中抽走，液体必然要继续汽化产生一部分蒸汽来维持这一平衡。 液体汽化时要吸收热量，此热量称为汽化潜热。汽化潜热来自被冷却对象，使被冷却对象变冷。为了使这一过程连续进行，就必须从容器中不断地抽走蒸汽，并使其凝结成液体后再回到容器中去。从容器中抽出的蒸汽如直接冷凝成液体，则所需冷却介质的温度比液体的蒸发温度还要低，我们希望蒸汽的冷凝是在常温下进行，因此需要将蒸汽的压力提高到常温下的饱和压力。
制冷工质将在低温、低压下蒸发，产生冷效应；并在常温、高压下冷凝，向周围环境或冷却介质放出热量。蒸汽在常温、高压下冷凝后变为高压液体，还需要将其压力降低到蒸发压力后才能进入容器。
液体汽化制冷循环是由工质汽化、蒸汽升压、高压蒸汽冷凝、高压液体降压四个过程组成。
2、制热原理
压缩机吸入低压气体经过压缩机压缩变成高温高压气体，高温气体通过换热器把水温提高，同时高温气体会冷凝变成液体。液体再进入蒸发器进行蒸发，（蒸发器蒸发的同时也要有换热媒体，根据换热的媒体不同机器的型号结构也不同。常用的有风冷和地源。）液体经过蒸发器后变成低压低温气体，低温气体再次被压缩机吸入进行压缩。就这样循环下去，空调侧循环水就变成45-55度左右的热水了。热水经过管道送到需要采暖的房间，房间安装有风机盘管把热水和空气进行热交换实现制热目的。
不同系统中央空调工作原理
1、水系统工作原理
水冷中央空调包含四大部件，压缩机、冷凝器、节流装置、蒸发器，制冷剂依次在上述四大部件循环，压缩机出来的冷媒（制冷剂）高温高压的气体，流经冷凝器，降温降压，冷凝器通过冷却水系统将热量带到冷却塔排出，冷媒继续流动经过节流装置，成低温低压液体，流经蒸发器，吸热，再经压缩。在蒸发器的两端接有冷冻水循环系统，制冷剂在此次吸的热量将冷冻水温度降低，使低温的水流到用户端，再经过风机盘管进行热交换，将冷风吹出。
2、风系统工作原理
新风的传输方式采用置换式，而非空调气体的内循环原理和新旧气体混合的不健康做法，户外的新颖空气经过负压方式会自动吸入室内，经过安装在卧室、室厅或起居室窗户上的新风口进入室内时，会自动除尘和过滤。同时，再由对应的室内管路与数个功用房间内的排风口相连，构成的循环系统将带走室内废气，集中在排风口“呼出”，而排出的废气不再做循环运用，新旧风形良好的循环。
3、盘管系统工作原理
风机盘管空调系统的工作原理，就是借助风机盘管机组不断地循环室内空气，使之通过盘管而被冷却或加热，以保持房间要求的温度和一定的相对湿度。盘管使用的冷水或热水，由集中冷源和热源供应。与此同时，由新风空调机房集中处理后的新风，通过专门的新风管道分别送入各空调房间，以满足空调房间的卫生要求。
风机盘管空调系统与集中式系统相比，没有大风道，只有水管和较小的新风管，具有布置和安装方便、占用建筑空间小、单独调节好等优点，广泛用于温、湿度精度要求不高、房间数多、房间较小、需要单独控制的舒适性空调中。
浅谈中央空调系统维护和保养技巧
近几年来，我国的国民经济蓬勃发展，人民的生活水平日益提高，对于生活环境的要求也越来越高，使得中央空调被广泛应用，并普及到一些高层领域。例如大型的超市、高层金融建筑，办公建筑以及旅游建筑等一些娱乐场所；还有一些科教文卫建筑，例如大型图书馆、科技馆以及体育馆；还有医疗卫生，通信建筑例如电信机房，同时还有交通运输，比如机场的候机厅、火车站汽车站的候车室以及地铁站等等。
现如今，科学技术不断发展，人以及生产对于空气的温度、湿度、流速度和清洁度都有一些要求，中央空调系统在人类生活生产当中都占据重要的地位。但是，中央空调系统的管理上存在一些问题，许多空调在交付使用之后，开头的几年都可以正常运行，随之使用时间的推移，空调系统的问题逐渐凸显，普遍存在以下的问题：制冷量逐渐减弱、风量也越来越小、空调机组的噪音逐渐增大、新风系统效果没有达到最佳效果、机组频繁出现故障、能耗量逐渐增加等，造成以上的原因很多，但最主要的原因是没有一个对空调进行良好的维修及保养。
中央空调系统的运行管理
1、制冷主机的日常维护
2.1、正式运行之前的一些准备工作
一般常用的中央空调冷冻机共有以下四种机型：一是离心式制冷机，二是螺杆制冷机，三是活塞制冷机，四是吸收式制冷机。以上四种机器内部都是完全密封的，投入使用之前需要对机器的密封部分尽心详细的检查、鉴定以及调整，对每一部分的计量仪器，例如压力表、温度计、真空计以及油压计等的指示部分进行调整，确保其准确性，具体的准备事项以及工作最好要参照厂家所提供的制冷机组的使用说明书，认真做好运行之前的准备工作，确保机械可以正常运行［1］。
2.2、定期进行维护
制冷机是中央空调系统最为核心的设备，因此对其维修需要邀请设备厂家定期前来进行专业的维修与保养，也可以和厂家签订一份维修保养合同，确保制冷机的维修合格。
2、空调机组的日常维护
空调机组维护的要点是对送风机、空气过滤器、换热盘管以及自动调节阀的检查。具体操作为：○1送风机：将叶轮进行清扫，定期给轴承添加润滑油，对有损坏的轴承要及时更换，并检查及更换皮带，同时还要将送风机的基础螺丝拧紧，确保其牢固。○2空气过滤器：一般一个月左右清扫一次。清扫时将过滤器抽出，用干的软毛刷刷去过滤网上的灰尘。也可用清水清洗去过滤网上的灰尘。晾干后再装入空调器使用。对灰尘较多的环境，过滤器的清洗应更经常，以免过滤器沾灰尘太多，影响空调器的通风量。○3换热盘管：应每年在进入下一个空调季节前，对空调制冷盘管进行清洗，然后检查盘管是否漏水，检查冷水出入口阀门是否漏水。○4自动调节阀：要认真检查自动调节阀的动作是否正常。
3、冷却塔的日常维护
在冷却塔的运行期间， 首先要仔细检查每一部分的运行状态，检查主要有以下重点：确保进风百叶以及风机保护罩上没有其他妨碍空气流通的物体；每个配管接头以及阀门不出现漏水，且能灵活操作；集水盘的水位要适中，没有出现少水或者溢水的现象；浮球阀的动作要灵活，出水正常；风机运转比较平稳，没有出现异常噪声或振动；风机皮带的松紧要适合，没有明显的磨损，如磨损过多，应及时更换并调整平衡；布水器孔眼没有出现堵塞现象；水流经过填料层疏密较为均匀，没有偏流现象。
4、水泵的日常维护
水泵的日常管理主要有以下几方面：检查电机温升是否正常并确保没有异味；轴封没有出现漏水；没有出现异常噪声以及振动现象；备配管接头以及阀门无漏水现象；每一个阀门开度位置需合适；轴承不缺油，温度确保达到规定的要求；基础减振装置和进出水口软接头的减振达到良好的效果［2］。
5、风机盘管的日常维护与保养
1、每隔一个月左右清洗回风滤网，确保其干净清洁。
2、每隔2、3月检查滴水盘有无赃物堵塞，并用清水进行冲洗。
3、经常检查风机切换是否正常，确保没有出现振动。
4、经常检查面板和电磁阀的控制是否灵活。
6、管道的检修工作
管道应该定期进行检查，如果发现管道有损坏泄漏，必须及时进行修补。由于冬季与夏季空调水温度有变化，管道膨胀以及收缩比较大， 管道的连接部分容易破裂，形成漏水现象。通常空调机组周围的管道变形或破裂情况尤为，必须作为重点检查对象。空调管道比较多，管线也比较长，需要将管道保温状况作为重点检查部分，应经常检查保温层有没有破损或者脱落现象。热水或者蒸汽管道上的阀门必须进行定期检查、试漏。此外，空调系统中每一种管道都应该根据规定涂抹上不同的标识，以便进行区别。还要定期对管道进行清洗以及排污工作［3］。
7、风管系统的维护与保养
风管系统的维护保养主要有以下几个方面：
1、风管保温层是否出现破损或者脱落，尤其是与吊架接触的部分，接口处是否出现开胶或者裂缝现象。
2、管道必须密封，不可漏风，尤其是管道连接缝、机组与风管软接头连接处、风阀转轴外。
3、风阀需进行清洁及润滑，风阀的调节变动必须灵活，定位要正确、安稳牢固，同时电动风阀指示角度必须与阀门开启角度相互一致。
4、风口要进行清洁。
5、确保支承物件没有出现断裂及变形，没有振动以及锈蚀［4］。
8、冷却水水质管理
由于冷却塔的机构是开放式，通常一些灰尘、脏物以及雨水会进入其中，因此，必须采取措施避免冷却塔受到污染。水过滤器必须定期进行清洗，避免杂物落入冷凝器中导致管路堵塞；冷却水应该采用软化水，且需要对水质定期进行检测。如果水质超标，则必须替换系统的冷却水，同时还要根据要求添加适当的除垢剂、缓蚀剂以及除藻剂等等。
9、开停机顺序
开停机的顺序必须严格顺序进行，开机的顺序为：冷冻水泵→冷却水泵→冷却塔→冷水机组→空调机。停机的顺序为：冷水机组→冷却水泵→冷却塔→冷冻水泵→空调机。
10、其他需要注意的事项
要认真检查外管网热水以及蒸汽热力的参数是否达到设计的要求。每一种温控三速开关尽可能不要进行频繁的设定温度， 三速开关通常设置于中档位置。在供热季节，恒温器的设定点应该尽量低；而在供冷季节，恒温器设定点要高一些。对于酒店客房空调系统管理中，应该尽量避免客房内上一批旅客的气味影响到喜爱一批旅客，当室内没有人时，要将风机盘管进行关闭但不能将新风系统关闭，以此方法来避免房间产生霉味。在过渡季节以及夏天的夜间，当室外空气的温度比较低的时候，可以采用新风系统采纳室外空气来进行降温。在夏季以及冬季，需要空调进行降温或采暖时，则应该调节新风系统管道上的调节阀，调节阀开启度以仅仅满足最低新风量为准，以此降低新风所需要的冷热负荷；有条件时可以采用全热交换器。另外，要将每一个月的能耗量以及费用提供给运行管理技术人员，以便管理人员了解能耗情况，以便管理人员可以有效制定下一个月运行指标。
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